作者：叶子
来源：古城二手房网
发布时间：2010年9月1日 11:15
8月北京楼市成交量上涨的原因
1、受4月出台收紧政策的影响，经过5-7月楼市的持续低迷，二手业主的报价逐渐回落，不少刚性需求的客户逐渐可以接受此时的价格水平，而入市购房，促交易量上涨。
2、7月末京城楼市频现“一二手倒挂”现象，从房山区长阳镇的中粮万科?长阳半岛，以均价13400元/平米作为开盘价（周边二手14000元/平方米左右）；到大兴区黄村的保利?茉莉公馆二期，以均价17000元/平米作为开盘价（周边二手19000元/平方米左右）；再而是朝阳区望京东部的首开?国风上观，以均价24124元/平米作为开盘价（周边二手26000元/平方米左右）。“一二手”倒挂频现，而一二手市场的联动作用，带动区域二手房价格回落，促8月交易量的回升。
3、8月16日传出的北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”的消息给不少开发商带来不小的压力。若政策得到实施，必然会导致开发商阶段性可用资金的减少和现金流的紧张，将会逼迫目前的不少开发商开始降价促销。因此，北京中原三级市场研究部分析师认为，在接下来的一段时间内，受“暂行办法”的影响，再加之接近年底房企迎来还贷压力，上面提到的“一二手倒挂”现象还将有扩大的趋势。
8月北京楼市特点
1、 “一二手倒挂”现象呈蔓延之势，预示未来的金九银十价格战将打响。
2、全款成交比例上涨。在认房认贷执行的一个多月内，中原样本楼盘成交数据显示，全款占比达到了68.1%，较4月新政刚颁布时上涨10%左右，而相比贷款政策最为宽松的09年下半年，全款比例上涨超过了40%左右。
3、成交户型方面来看，北京中原的成交样本楼盘显示，小户型的一居室成交占比明显上涨，8月较7月占比上涨5%左右，占比达到31%。二居室成交比例仍旧最高达到40%左右，三居及以上的大户型成交占比为29%。
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