作者：叶子
来源：古城二手房网
发布时间：2010年9月6日 9:39
一边是调控不放松呼声日高，另一边二手房市场却忽成“箱式震荡”市场。短短一周，二手房挂牌量就从13.7万套左右陡降8000余套；议价空间收缩，部分房源挂牌价回到新政前水平。
高端物业集中的中心区域表现得最为明显。中原地产卢湾区分行虞经理说，卢湾新天地板块8月二手房报价环比涨幅高达10％左右。翠湖天地、淡水湾花园等标杆楼盘，部分房源涨幅超过10%，均价达到6万元-8万元/平方米之间。因挂牌房源紧缺，成交有限。古北的御翠豪庭、古北瑞仕花园及华丽家
族等，挂牌价在5万元-6万元/平方米之间，基本回到新政前水平。
这种现象与业主心态逐渐强势有关。据中原地产闸北大宁板块的周经理介绍，最近挂牌的房源基本没有议价空间，业主强势心态十分明显。
最新成交一套总价305万元的物业，原挂牌315万元，客户为改善型购房者，降幅3%以后成交。这还要 “归功”于业主是新政后挂牌的，经历几个月的煎熬才出现价格松动。而新近挂牌的几套房源，周经理不敢轻易向客户推，就是因为没还价余地。
其次，与品质楼层较好物业市场去化迅速有关。有效供应量减少了，人为制造出紧俏局面。网上房地产二手房挂牌数据显示，高端物业集中的中心区域，挂牌量下调3%左右；中低端物业集中的外围区域挂牌量降幅在5%-10%。从全市挂牌来看，最高峰时高达13.7万套左右，而上周就迅速降至12.8万余套。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，成交量虽有回暖但立足未稳，房价出现反转向上苗头，政策与供求价之间博弈加深，给楼市后续供求同步放量带来诸多不确定因素。新政执行收紧而价格出现回调，部分归因于刚性需求在一段时间受压制后释放，同时也反映出新政对于房价调控的有效性需另做评估。
由于目前对二、三套房的限制性信贷政策仍在，市场中投机炒作的购房者不多。因此，业内普遍认为，这种箱式震荡表示市场对未来发展方向的一种矛盾心理，楼市调控已经进入 “攻坚战”，买卖双方的博弈转为横盘状。在局部区域表现为，二手房业主得势，但在大环境下，购房者仍占优。
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