楼市回暖的真与假

        金九月第一周，北京、上海、广州等地的房产交易市场的新房和二手房交易有了稳步上升的势头。“回暖”无疑成为了近期楼市的关键词。而在楼市价升量增的背后，还有哪些我们看得到和看不到的事实呢？

　　春江水暖鸭先知，对于楼市的回暖，最有发言权的肯定是中介。来自位于中高端人群聚居的建国西路附近一家中介，推出了一套刚挂牌不久的房源“新加坡美树馆”，110平方米的两室一厅总价接近360万元。从去年年底至今，这一楼盘单价涨幅高达万元以上。近日，上海二手房业主惜售心理明显加强，议价空间缩小，部分区域短期调整之后出现阶段性筑底，二手房价格跌幅全面收窄。尽管8月中旬三套房停贷政策对楼市浇了一盆冷水，但二手房成交量回升的势头没有止步。最明显的变化就是，看房的多了，愿意出意向金还价的多了。业内人士把它归功于“金九潮”，它给楼市带来一些新的活力。虽然刚出台《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，8月上海楼市依然量价齐升，平均成交价格在持续3个月下调后重回2万元以上。

　　在这些数据背后，所反映出来的是在楼市调控政策出现“真空”之后，一些投资客开始蠢蠢欲动，加上热钱在其他的市场上找不到好的投资方向。因此，将“宝”继续押在了楼市上。成交量和成交价格的上扬，都是不争的事实，然而这些“真相”的背后，我们却不应该忽视楼市回暖的“假相”。

　　对于这波楼市的回暖，许多人都觉得是刚性需求起着作用，但事实上，从有关媒体披露的消息来看，一些热销楼盘明后年才交房，但“二手房”已经被挂在了中介网站。有的投资客在短短七天内“一买一卖”赚了10万元。

　　经历了一轮疾风暴雨式的调控之后，近期的楼市出现明显的成交回暖迹象，超短线炒家重出江湖，这无疑是值得警惕，特别是借着楼市回暖的由头达到投机目的，这无疑对于经济将产生非常大的负面作用，需要引起监管层的关注。

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